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西安一小区实行业主自管 一年结余物业费83万

  发布时间:2020-09-11 14:50:00 下载在临沂客户端

  大众网·海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道 

  如果对自己居住的小区有什么不满,想必多数人会选择物业公司。西安和平花园小区的业主以前亦是如此,直到2018年,业主们对当时的物业管理公司忍无可忍,便决定成立业委会,随后又商定不聘请物业公司,实施业主自管。近期,和平花园业委会公布了2018年12月25日至2019年12月31日的小区收支情况:2019年业委会共收入141.08万元,支出57.85万元,结余近83.23万元。

  而上述财务状况的背后,小区的门禁、监控等安防系统已安装到位,楼道内墙体也粉刷一新。目前,和平花园是西安市唯一的业主自管小区。对小区老化的高低压配电柜、上下水管网进行改造,成为业委会下一步的目标,毕竟“手中有粮,心中不慌”。

 

    和平花园小区C座 

  和平花园恢复“和平” 

  和平花园小区位于西安市友谊路和文艺路十字西南角,该小区属西安市1992年的低洼改造项目,1996年竣工,共有A座、B座、C座三栋楼。共有304家住户,6家商户。

  由于建成时间较早,小区的各项设施都逐渐老化,然而当时的物业公司在管理维护上也不尽如人意,门禁安防、公共区域卫生对于业主来说都曾是奢望。

  业主孟庆楠告诉大众网·海报新闻记者,当时小区的公共区域简直“惨不忍睹”,“光有大门没门禁,其他安防措施也没有,公共区域环境,违建等问题都很突出,但物业却不管。”

  业委会主任扈先生表示,和平花园有着特殊的“区情”,“我们是三栋楼,没有统一的小区大门,就是一栋楼一个门,直接临街,所以要求的门卫等工作人员也多,当时的物业公司不赚钱,所以也不好好管理。”

  无奈之下,业主们只好开展“自救”,唯一的办法就是成立业委会,重新聘请物业。和平花园的业委会成立得很快,从递交业主联名告知,到宣布首届业委会选举结果不到三个月;若从业主大会筹备组正式成立算起,还不到两个月,但过程却难言容易。

  由于开发建设单位2008年已被吊销营业执照,筹备组向小区物业服务企业申请协调业主花名册、物业管理区域划分证明、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图等资料,但物业公司回复称开发商没给他们移交过,并称经咨询律师没这个义务。百般无奈下,筹备组拿着街道办开的介绍信,去规划局、城建局、设计院寻求帮助,但因为尚无业委会公章均遭到了拒绝。最后,只好通过个人申请信息公开的形式拿到了小区规划图,并以此为依据确定了小区的户数和面积。为确定业主身份和投票权数,筹备组成员只好通过“扫楼”逐户做工作,才完成了这项任务。

  2018年7月14日,小区召开首届业主大会选举产生了业委会。同年10月31日,首届业委会完成备案。同年12月25日,业委会在所聘请的专家顾问帮助下和前期物业公司签订书面协议,进行了平稳移交,和平花园也逐渐恢复“和平”。

 

    和平花园业委会公布的小区收支情况 

  “赚”了83万 

  业委会在接手物业管理工作后,和平花园依照业主大会决议开始实行业主自行管理。

  以7名业委会委员、1名候补委员为核心,数十名热心业主组成志愿者队伍,开始进行业主自管尝试。目前,业委会聘请了21名专职人员,负责保洁、水电工、监控室值班、停车场管理,电梯维保则是委托专业公司进行维护。

  业主孟庆楠表示,自业主自管以来,小区的面貌可谓是焕然一新,“门口的门禁也装了,现在正在升级人脸识别,监控系统也装了,楼道也重新粉刷了,住起来舒心多了。”

  在采访中有业主表示,上述设施的更新让自己第一次觉得物业费的缴纳物有所值,认为物业费应该差不多花完了,但近期业委会公开的账目却让自己大吃一惊。

  近期,和平花园业委会公布了2018年12月25日至2019年12月31日的小区收支情况。收入合计:141.08万元。其中,物业费收入:合计近90.53万元;广告费和锅炉房收入:合计14万元;停车费收入合计:33万余元。此外,还有门禁卡收入1.55万元、三楼管理费2万元等。支出合计:57.85万元。其中,工资总合计:近24.95万元;购买固定资产:合计3.43万元,包括打印机、电脑、监控设备、楼道口LED显示屏、液晶电视,安装监控设备、门禁卡安装材料等。更换居民智能卡式电表总合计3.19万元。

  也就是说小区业主还“赚”了近83.23万元。

  对于上述业绩,业委会副主任王琦表示,主要是节流。“物业公司是盈利性质的,人家肯定要赚钱,像电梯广告收入,说是归所有业主所有,但很少有小区能做到,我们就做到了。另外,我们也不说跟高档小区比,提供特别优质的服务,所以很多事情都是业委会委员和志愿者自己解决了,比如给小区装监控,人工费就剩了不少,而聘用人员这块,很多都是年龄偏大一点的,有些还是退休的,所以人员工资开支也不算很多。”

  另外王琦强调,“小区财务实行严格监管,所有收入一律进公户,不允许一分钱进私人账户。”王琦介绍,目前从事物业管理工作并领取工资的共有21人,而业委会的8名成员无一人从小区收入中拿过一分钱津贴。

  大众网·海报新闻记者注意到,除了公共设施,2019年春节和中秋,和平花园还给业主发了粮油、大米、木耳、黄花菜、腐竹、粉条等福利。据了解,为推进垃圾分类,还给每户业主家发了价值200多元的垃圾桶。

  而对于结余下来的83万,王琦表示,目前小区的消防设施已经瘫痪多年,高低压配电柜、上下水管道也已老化。“目前,已经申请把小区纳入老旧小区改造,但政府改造的范围有限,我们就想着自己花钱,把这些老旧的设施更换了。”

 

    平和花园去年新装的监控系统 

  专家:具有示范意义 但并非适合每个小区 

  平和花园业主自管的成果,让不少网友表示非常羡慕。但平和花园物业顾问、深圳市物业学会高级研究员何志恒却表示,和平花园业主自管的案例非常具有示范意义,但并非适合每个小区。

  “如果要实行自主管理,首先要有一个好的业委会班子,班子成员则要有相应的能力。自管小区之前也有案例,但由于业主组织的不健全,业主组织的能力和实际小区管理所需的能力不相适应等等原因,所以不能‘一刀切’的让所有小区的物业管理都由业主自行管理。”何志恒表示。

  何志恒认为,一个好的业委会要具备对法律法规基本了解;能与政府、社区协调;与物业服务企业协调;组织业主;协商解决问题;经营管理;文字、现代办公、宣传等多种能力。“业委会开始是没有磨合的,不像一个单位,同事之间相互磨合,分工明确,提拔也是一步步提拔,业委会选举就是直接选的,之前未必能有多少经验和能力。所以不具备这样能力的业委会,我不建议实行自管。”

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来源:大众网    编辑:李兆敏

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